Edificio En Venta En La Flora, Cali.
Código de inmueble: 4504729.
Atención inversionistas, se vende edificio de 4 pisos, terraza y sótano, con 24 apartaestudios todos de 2 ambientes. Edificio construido sobre un lote de 12M de frente por 28M de fondo más lote para parqueadero de 12M por 28M, con menos de 2 años de construido. Excelente ubicación en uno de los barrios más tradicionales y exclusivos del norte de la Cali, sector de alta demanda. Ubicado sobre vía tranquila y arborizada a solo 2 cuadras del parque de la flora, a 2 cuadras de la Cl 52 Nte. y a 3 de la Av. 6ta Nte. Rápida salida al aeropuerto, a la zona industrial, a solo 3 minutos de chipichape y a 15 del centro de la cuidad.
Rentabilidad bruta actual: $25'000,000.
El edificio consta de:
Área lote: 672 M2 en 2 lotes de 336M2 cada uno.
Área construida: 1222M2: 276M2 de sótano + 229M2 primer piso + 239M2 piso 2 + 239M2 piso 3 + 239 piso 4
Áreas duras: 406M2: 120M2 de antejardín + 47M2 de patios + 239M2 de terraza
Área útil total: 1964M2 Aprox.
La distribución general del edificio es: escaleras contra la fachada frontal y a la mitad de la anchura del edificio seguidas posteriormente de pasillo distribuidor con una fila de 3 apartaestudios a cada lado.
Apartaestudio 101: es el apartaestudio más pequeño con 24M2 de área en 4M de ancho y 6M de profundidad. Consta de salón de 16 M2 (4M por 4M) en la pared contraria a la entrada se encuentra la cocina integral abierta, espacio para nevera y lavadora, lavadero; de regreso a la entrada girando a la derecha y atravesando el salón tenemos una habitación con ventana a la calle closet y baño privado.
De vuelta en en pasillo y girando a la izquierda tendremos a la izquierda y contra la fachada las escaleras de acceso al segundo piso, de frente el apartaestudio 102.
El apartaestudio 102 cuenta con la misma distribución y características del apartaestudio 101 pero con 30M2 de área, 5M de ancho por 6M de fondo ganando un metro de ancho con respecto al 101, debido a que el 101 pierde ese espacio por el hall de acceso al edificio.
De regreso al pasillo y girando a la izquierda tendremos el corredor el cual también se adelgaza 50cm de cada lado una vez se pasan los apartaestudios 101 y 102 y que lleva a los apartaestudios, 103,104,105 y 106 los cuales cuentan con la siguiente distribución:
Apartaestudios 103 y 104 (son espejo el uno del otro, ubicados a la derecha e izquierda del pasillo respectivamente): Área total 49,5M2, 9 de profundidad por 5.5M2 de ancho, de los cuales 38 M2 son área construida y 11.5M2 son patios. accediendo al apartaestudio tenemos un salón de 24M2 (6M hacia el fondo y 4M de ancho) el cual cuenta con sala comedor, desde el ingreso al apartaestudio y girando a la derecha para el 103 y a la izquierda para el 104 y al fondo en ambos casos tenemos a lo largo de 4M de ancho una cocina integral con mesón de 2M de largo con estufa de 4 boquillas, campana extractora, mesón y barra americana ambas en granito de mármol pulido, espacio para nevera, espacio para lavadora y, el lavadero. De nuevo en el ingreso del apartaestudio y mirando de frente y hacia el fondo tenemos un patio de 6 M2 (4M de profundidad por 1.5M de ancho), al cual se accede por puerta corrediza en vidrio. de 2M de ancho de nuevo en la entrada del apartaestudio tenemos a mano izquierda para el 103 y derecha para el 104 la habitación con un área de 12M2 (3M de profundidad por 4M de ancho) con closet de piso a techo y espacio para escritorio, al fondo de la alcoba y del lado derecho para el 103 e izquierdo para el 104 tenemos baño independiente con área de 4.5M2 (3M de profundidad por 1.5M de ancho) y, al fondo de la alcoba y del lado del baño patio de 3M2 (2M por 1.5M).
De regreso en el pasillo y al fondo tenemos los apartaestudios 105 a la derecha y 106 a la izquierda los cuales son espejo el uno del otro y tienen la siguiente distribución:
Apartaestudios 105 y 106: 6M de ancho por 8.5M de profundidad menos 0.5M por 1M que toma el pasillo del edificio para dar acceso. 53.5 M2 de área total de los cuales, 41.5M2 son construidos (6M de ancho por 7M de profundidad) y 12 M2 (2M de profundidad por 6M de ancho) de patio posterior.
Desde el ingreso de los apartaestidios: puerta de acceso a salón de 6 metros de ancho por 4 de profundidad, sobre la pared opuesta al ingreso y a lo largo de los 4 metros de profundidad: cocina integral, espacio para nevera y lavadora, lavadero, de nuevo en el ingreso del apartamento y girando a la izquierda en el apartaestudio 105 o a la derecha en el 106 tenemos espacio para sala o estar de tv, pasando dicho espacio y al fondo al lado izquierdo en el 107 y al derecho del 106 tenemos el baño y al lado derecho del 105 y al izquierdo del 106 la habitación de 13.5M2 (4.5M de ancho por 3M de fondo) y en la frente a la de la entrada a la habitación puerta corrediza de 2M en vidrio que da acceso al patio.
Los apartaestudios 201, 301 y 401 comparten diseño con el apartaestudio 101 pero ganan 1 metro de ancho (sobre el Hall de acceso del primer piso) adicional a ello también ganan 1M de profundidad por el volado sobre el antejardín al igual que los apartaestudios 202, 302 y 402, los cuales comparten diseño y distribución con el apartaestudio 102, ese metro adicional de profundidad se ve reflejado en las habitaciones y los baños, quedando todos los anteriormente mencionados con áreas de 35M2. adicional a ello todos cuentan con ventana sobre el lavadero.
Los apartaestudios 203 y 204, 303 y 304, 403 y 404 comparten diseño con los apartaestudios 103 y 104 respectivamente, la única diferencia es que no tienen patios, pero en su lugar los 203, 303 y 303 tienen vista sobre el norte de la ciudad orientados hacia el oeste y mirando hacia la cordillera y , los 204, 304 y 404 tienen vista sobre el norte de la ciudad orientados hacia el este.
Los apartaestudios 205 y 206, 305 y 306, 405 y 406 comparten diseño con los apartaestudios 105 y 106 respectivamente pero sin patio y en su lugar gozan de vista sobre el norte de la ciudad y mirando hacia el sur. Adionalmente también tienen ventana sobre el lavadero y una segunda en la pared lateral de la cocina, lo cual les proporciona buena circulación de aire.
Accesorios y acabados:
Adicional también se vende junto con lote contiguo al edificio, lote de 12M de frente y 28M de fondo, el cual actualmente se encuentra adecuado como parqueadero adicional para el edificio con espacio para 15 carros, con grava y techo cubierto en lamina para 12 autos, posibilidad de ampliar otros 3 estacionamientos de visitantes para el edificio. y/o construir una segunda torre.
Opción de vender el edificio sin el lote en $3,200'000,000.
